Hoạt động của thị trường bất động sản công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ tiếp tục cho thấy sự ổn định. Bất chấp những thách thức do đại dịch gây ra, tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp tại một số tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc (KCO) nhìn chung vẫn ổn định. Trong đó, Bắc Ninh vẫn là điểm sáng của thị trường, dẫn đầu về cung cầu đối với các hoạt động công nghiệp. Với 15 dự án, Bắc Ninh dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với tổng diện tích khu công nghiệp hơn 5.000 ha với tỷ lệ lấp đầy bình quân năm 2021 là 99%.
Mục Lục
Bắc Ninh dẫn đầu bất động sản miền Bắc
Bắc Ninh là địa phương dẫn đầu nguồn cung cũng như tỷ lệ lấp đầy tại thị trường bất động sản khu công nghiệp phía Bắc, theo Savills. Với 15 dự án, Bắc Ninh đang dẫn đầu miền Bắc với tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha. Và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 là 99%. Đây cũng là tỉnh có nhiều dự án được phê duyệt nhất trong quý I. Với 5 khu công nghiệp sắp triển khai. Trong đó, khu công nghiệp Quế Võ III nổi bật nhất với diện tích 208,5 ha. Tổng vốn đầu tư gần 121 triệu USD. Hay khu công nghiệp Gia Bình II diện tích 250 ha, tổng vốn đầu tư 172,2 triệu USD.
Tương tự, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho của Bắc Ninh cũng cao hơn toàn vùng. Ở mức 10,25% so với tổng nguồn cung của cả nước. Theo sau là Hải Phòng đạt 7,61%, Hải Dương 4,78% và Thái Nguyên 4,61%. Bên cạnh Bắc Ninh, Hà Nội chứng kiến tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ 1%, đạt 91% với 13 dự án. Hải Dương với sức tăng là 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đạt tỷ lệ lấp đầy là 86% với 10 dự án. Vĩnh Phúc và Hưng Yên cùng ở mức cao hơn là 88%.
Giá thuê đất công nghiệp ở Bắc Ninh
Xét về giá thuê, việc hạn chế đi lại và tỷ lệ lấp đầy tương đối ổn định đã khiến giá cả ít leo thang hơn so với giai đoạn 2018-2020. Trung bình, giá thuê đất tăng 9,89% so với cùng kỳ năm ngoái. Đạt mức 100 USD một m2. Giá tại Hà Nội vẫn chiếm vị trí cao nhất khi đạt 129 USD một m2. Các thị trường khác ghi nhận mức tăng giá như Bắc Ninh (giá đạt 106 USD một m2); Hải Phòng (101 USD một m2) và Hải Dương (đạt 79 USD một m2). Hưng Yên có mức tăng mạnh nhất. Đạt mức 22% so với cùng kỳ 2020 với giá 101 USD một m2.
Ông Lê Huy Đông, Quản lý bộ phận dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills Hà Nội; nhận định: “Nguồn cung tại Bắc Ninh không còn nhiều. Các dự án mới được phê duyệt cũng đang được triển khai một phần”. Tuy nhiên nhu cầu tại đây vẫn rất lớn đi kèm với giá thuê sẽ tăng cao; tiệm cận với giá thuê tại Hà Nội. Theo ông, ngoài các địa phương truyền thống có lợi thế về bất động sản công nghiệp.
Quảng Ninh là một điểm sáng mới về đất công nghiệp
Quảng Ninh hiện là một điểm sáng mới nổi lên. Đây là khu vực có rất nhiều ưu thế về tài nguyên và vị trí thuận lợi. Theo đó, địa phương có đường biên trên bộ và trên biển, cảng biển nước sâu và sân bay Vân Đồn đang được xây dựng. Hơn nữa, khoảng cách của Quảng Ninh so với Hà Nội sẽ còn được rút ngắn khi các cây cầu được xây dựng xong. Savills đánh giá, về cơ bản, tiềm năng phát triển của các khu công nghiệp miền Bắc là rất lớn.
Theo ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam, “Những nhà phát triển công nghiệp đã không thể cho thuê nhiều bất động sản như dự kiến bởi các nhà đầu tư nước ngoài và khách thuê không thể trực tiếp tham quan, lựa chọn và ký hợp đồng cho thuê dịch vụ này. Tuy nhiên, năm 2021 có nhiều nguồn cung bất động sản công nghiệp do sự ra đời của các khu công nghiệp và dự án mới”.
Discussion about this post